อยากได้บ้านในช่วง COVID ซื้อบ้านตอนวัววิด-19 จะต้องมองอะไรบ้าง

อยากได้บ้านในช่วง COVID ในเหตุการณ์อย่างงี้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่กำลังจะซื้อบ้านคงจะตั้งปัญหาว่าควรจะซื้อไหม แต่ว่าเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็อีกเยอะมาก

จนกระทั่งพูดได้ว่าระยะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะเหตุว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไปให้ตกลงใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุขตลอดชีวิตของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจะต้องตรึกตรองอีกหลายต้นเหตุ วันนี้นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการใคร่ครวญก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

อยากได้บ้านในช่วง COVID

ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในระยะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมาก แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย property phuket เนื่องจากว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่ มีความพร้อมเพรียงทางการเงินเพียงแค่นั้น เพราะฉะนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อาทิเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังควรมีความยั่งยืนและมั่นคงด้านการเงิน จำเป็นต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกลดจำนวนเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ควรควรมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้ว ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆเป็นต้นว่า village phuket ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ

ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็อาจต้องการตกแต่งเสริมเติม

เปรียบแผนการแล้วก็โปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆ ดังเช่นว่า ตลาด ห้าง แล้วก็ ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์ รวมทั้ง

ข้อจำกัดที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกเหนือจากนี้อาจจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

เพราะฉะนั้นสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักที่อาศัย เพื่อรองรับการพำนัก ทั้งยังในวันนี้ รวมทั้ง อนาคตด้วย ได้แก่ ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนถึงเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็ คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัว ของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ จะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

อยากได้บ้าน

5 ข้อจำเป็นต้องพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด

จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแจ่มแจ้งแน่ๆ

1เป้าประสงค์สำหรับการซื้อจำเป็นต้องแน่ชัดแน่ๆ

ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้แจ่มแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากเป้าประสงค์สำหรับในการซื้อที่ต่างกัน ก็นำไปสู่ภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน phuket property โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้าน หรือ คอนโดที่พวกเราซื้อมา จะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี มิเช่นนั้นแล้ว ก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ในระหว่างที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้าน หรือ คอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือ ขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือ แนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย

ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่า หรือ รอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร

2ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือ เพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องพินิจก็คือ การถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องวางแผนเงินอย่างละเอียด อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ phuket villa แล้วก็ รายจ่ายสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ

ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้เด่นชัดแล้ว สำหรับในการทำ Statement รวมทั้ง การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

3จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนมั่นคงทางอาชีพของตนเอง

ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำเป็นต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้ง พวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในช่วงเวลานี้ จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย

ไม่เช่นนั้นแล้ว ถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงก่อให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุดังกล่าว ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่น แล้วก็ กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้าน และก็ คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือก ตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึง ความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งนำมาซึ่งปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่จำเป็นในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือ เพื่อลงทุน ก็ต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ละเอียด

ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุด ในด้านของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ รวมทั้ง ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

5ตรึกตรองมาตรการเมืองและก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอน และก็ ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวข้างต้น จะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นนับได้ว่า แม้จะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อ แล้วก็ โอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด

ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจเลือกโปรโมชั่น สำหรับการซื้อบ้าน และก็ คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้ม และก็ ตรงกับสิ่งที่มีความต้องการของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้น จะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกฟรีต่างๆให้เลือกเยอะแยะ ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับ สิ่งที่มีความต้องการของตนสูงที่สุด ตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว

ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้อง เลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า หรือ ลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย รวมทั้ง มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เนื่องจากว่าปัญหาที่สำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้าน แล้วก็ คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระ สำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน หรือ คอนโดสักข้างหลัง รวมทั้ง เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด

โดยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำให้ถี่ถ้วน ผ่านกรรมวิธีการคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย แล้วก็ส่งผลให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด