เลือกซื้อบ้านนี้ดีไหม 10 กลเม็ด ขั้นตอนการเลือกบ้านใหม่
เลือกซื้อบ้านนี้ดีไหม ที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องข้อบกพร่องสำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้มีเทคนิคสำหรับในการซื้อบ้านมาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหาน้อย ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดตั้งแต่นี้ต่อไป
วิธีการเลือกบ้านใหม่
1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะนับว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยหมายความว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็วยามไม่สบาย
มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้จ่าย แล้วก็ ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อในที่สุดบางทีอาจยากนิดหน่อย แต่ว่าให้อ้างอิงจาก ที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน เพราะเหตุว่า property phuket จะซื้อบ้านได้ อย่างต่ำงานการจำต้องมั่นคงแล้ว
2.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดเช่นไรน่ะหรือ งบประมาณมากก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่ มีทำเลที่ตั้ง และก็ ประสิทธิภาพรองลงมา ฉะนั้น ก่อนซื้อบ้านให้พิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ รวมทั้ง ค่าใช้สอยอย่างรอบคอบละเอียดลออซะก่อน ขั้นตอนการประเมินพื้นฐาน ก็คือ โดยธรรมดาแบงค์จะให้กู้ราว 80% ของราคาบ้าน
ฉะนั้นคุณต้องมีเงินเก็บราวๆ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรือ อย่างต่ำให้พินิจพิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะมั่นใจเสมอ เพราะว่าขณะนี้หลายแผนการให้ ดาวน์น้อยกว่าที่ควรเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบธุรกิจที่เชื่อถือได้
“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เนื่องจากว่าผู้ประกอบกิจการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เนื่องมาจากยอดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุดังกล่าว เลือกๆกันสักนิดเหอะ ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่านับถือ กว่าผู้ประกอบกิจการรายใหม่ ผู้ประกอบกิจการที่อยู่ในตลาดค้าหุ้น ก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือ ประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการ เป็นเรื่องจำเป็น อีกทั้งเรื่องแบบบ้าน แล้วก็การจัดการแผนการให้เสร็จ
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังโครงงานอย่างระมัดระวัง
การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งสิ้นของโครงงานที่พวกเราจะซื้อ เป็นต้นว่า อยากได้บ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงงาน บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นจุดอ่อนไม่เหมือนกันไป อาทิเช่น บ้านรอบๆหน้าโครงงานมักเป็นถนนใหญ่ village phuket ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่ว่าชอบขวักไขว่
บ้านติดสมาพันธ์ สวน หรือ สระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับการใช้สอย เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แม้กระนั้นมักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
ห้องชุดก็สิ่งเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแม้กระนั้นในเวลาเดียวกัน เสียงจากลิฟต์ หรือ อาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเป็นประจำทำให้พวกเรากำเนิดความไม่ไว้ใจขึ้นมาได้
5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือ หน้าต่างแฟลต
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ย อย่างที่คนจำนวนไม่น้อยคิด ตะวันขึ้น ทางทิศตะวันออกในตอนเวลาเช้า ตกทางฟากตะวันตกช่วงค่ำ ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนไหนอยากได้แดดรุ่งอรุณ ก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือ เยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้
ส่วนผู้ใดกันแน่ที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่อยากที่จะให้แดดมารบกวนแต่เช้า ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามหมายถึงหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือ เยื้องๆไปทางใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในตอนเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกแบบนั้น
6.แบบบ้านควรจะสนองตอบการพักอาศัยที่ครบสมบูรณ์
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเยี่ยม ผ่านการเล่าเรียนพินิจพิจารณา หัวข้อการสนองตอบผู้อาศัย มักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึง ปริมาณคนภายในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิเช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แม้กระนั้นสุขาน้อยก็บางทีอาจคือปัญหา ครอบครัวเล็ก
แต่ว่าสุขามากมายก็ คือปัญหากระบวนการทำความสะอาดอีกเช่นเดียวกัน ครอบครัวคนชราบางทีอาจอยากได้ห้องนอนที่อยู่ด้านล่าง ไม่สบายเดินขึ้นบันไดฯลฯ
ยิ่งไปกว่านั้นแล้ว อาจจะต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่หยุดรถยนต์ ห้องครัว พื้นที่ชะล้าง ถ้าจำเป็นต้องไปเพิ่มเติมคราวหน้า มักกำเนิดปัญหาทรุดร้าว
7.อย่าลืมมองวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง แล้วก็ การตกแต่ง
ส่วนมากมักเกิดเรื่องพื้น ฝาผนัง รวมทั้ง เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่แตกต่าง การเลือกใช้ เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆกันย่อมได้ประสิทธิภาพที่แตกต่าง วางแบบไม่เหมือนกัน ราคาก็แตกต่างไปอยู่แล้ว โดยเหตุนั้น เรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ก็เลยเกิดเรื่องที่พวกเรามองเห็นๆรับทราบได้ชัด แต่ว่าเรื่องพื้นฝาผนัง ที่มีนานาประการแบบ
ก้อนอิฐมอญมีคงทนถาวรสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนเจริญ แต่ว่าจะอมความร้อนไว้ ระบายเข้าบ้านค่ำๆๆก้อนอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความคงทนต่ำ แต่ว่าระบายความร้อนได้ยาก เนื่องจากว่ามีโพรงด้านใน พลูวิลล่าภูเก็ต ทำให้ภายในร้อนไม่ล้นหลาม ก้อนอิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความคงทนปานกลาง ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน
ยิ่งกว่านั้น ตอนนี้ยังนิยมการใช้พื้น แล้วก็ ฝาผนังสำเร็จรูปกันมากมายเพื่อความสบายเร็วทันใจสำหรับในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากมาย ก็คือระบบ Precast แต่ว่าการตีการเจาะ เพื่อการตกแต่งปรับปรุงบางทีอาจทำเป็นยาก
เรื่องลงสี หรือ วอลล์เปเปอร์ข้างใน ก็เกิดเรื่องความพอใจอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บเนื้อหาเจริญ ผิวมองมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกตอนหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก โดยมากชอบเป็น เรื่องสกปรกมากยิ่งกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันนี้ทำความสะอาดได้อย่างง่ายดาย หรือ ต้องการเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นกล้วยๆด้วยตัวเอง
8.อย่าลืมต่อรอง
คนไหนกันว่าซื้อบ้านต่อราคามิได้ ของล้ำค่าสูงอย่างบ้านใหม่ หรือ คอนโด Phuket Villas ยิ่งจำต้องต่อรองราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากแผนการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลด ตามวาระจังหวะต่างๆถามไถ่ให้ดี หรือ ส่วนลดพิเศษที่ บริษัทมอบอำนาจบางทีอาจตกลงใจอยู่ที่พนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการโครงงานฯลฯ หรือ ขั้นต่ำก็ยังสามารถต่อรองของแถมฟรีได้
อาทิเช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ แอร์ หรือบางทีอาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆฯลฯ เรื่องจำพวกนี้แผนการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดค้าหุ้นมีความยืดหยุ่นหัวข้อการต่อรองมากยิ่งกว่า
9.มองฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด
สำหรับผู้ถูกใจไสยเวท โหราศาสตร์ และก็ เรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว จำต้องเรียนเรื่องสาเหตุต่างๆที่เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวทางบ้าน ทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆรวมถึง เรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีที่เกิด ของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเรื่องความสุขใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆ
เพื่อความสุขสบายสุขสบาย และก็ โชคลาภ การบรรลุผลในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความจริง ก็ทดลองหาอ่านได้ในเว็บไซต์ www.home.co.th นี้ได้ด้วยเหมือนกัน
10.มั่นอกมั่นใจ ตกลงใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้กระทำตามกลเม็ดการซื้อบ้านใหม่ แล้วก็ คอนโด ทั้งผองที่ว่ามา ต้องตกลงใจด้วยความมั่นใจ อย่างมีความสุขว่าคุณ ได้อุตสาหะเลือกสิ่งที่ยอดเยี่ยม ให้กับตัวเอง รวมทั้ง ครอบครัวแล้ว แล้วก็ชำระเงินจอง นัดหมายลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย จ่ายเงินดาวน์เป็นงวดๆกับติดตามความก้าวหน้า การก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจดูการก่อสร้าง จนกว่าสร้างเสร็จ พร้อมโอน ทางแผนการจะนัดหมายวันตรวจทานมอบบ้าน
ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจตรา ด้วยความพิถีพิถัน สิ่งใดที่จะต้องปรับปรุงแก้ไข ให้แจ้งกับทางโครงงานโดยทันที เมื่อได้รับการปรับปรุงแล้ว ก็เลยลงชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยพวกเราบางทีอาจไปด้วยตัวเอง หรือ ให้อำนาจให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดแจงแทนก็ได้
