ภูเก็ตบ้านใหม่สวย ชี้แนะการซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

ภูเก็ตบ้านใหม่สวย property phuket ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงงานบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย แผนการ มีหลายต้นแบบ หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจจำหน่าย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต นับว่าเป็นที่นิยมมากมาย property phuket สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่

ภูเก็ตบ้านใหม่สวย

สำหรับคนต้องการมีบ้านด้วยเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก รวมทั้ง เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความก้าวหน้า มีทำเล ซึ่งมีสมรรถนะล้นหลาม นอกเหนือจากนั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่หลายๆคนฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร สวย village phuket

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายคนที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่รู้จักว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวๆมากแค่ไหน รวมทั้งควรเตรียมยังไง ลองมอง 7 ขั้นตอน การกู้ยืมซื้อบ้าน รากฐานที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ พลูวิลล่าภูเก็ต

แม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่รู้จักว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาโดยประมาณเท่าใด และก็ควรเตรียมความพร้อมเช่นไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ แนวทางการกู้ซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อจัดแจง ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ Phuket Villas

ซึ่งจะก่อให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับการผ่อนบ้าน ของตัวเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี และก็เชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ phuket property

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต phuket villa

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆโดยใช้สูตร villa phuket

ดังเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อย ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางทีก็อาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ ใคร่ครวญ Villas Phuket

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินใดๆก็ตามเลย เพราะฉะนั้นจำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งจำนวนมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า ซึ่งก็คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทั้งหมดทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย เพราะฉะนั้นสมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การคลายแล้วก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนแล้ว ก็เลือกหา ที่พักอาศัยที่ตรงดวงใจ รวมทั้งสมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องสำคัญ ในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เนื่องจากแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน อย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจำเป็นจะต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง

ด้วยเหตุนั้น แผนการจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่แผนการ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยธรรมดา จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

อาทิเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท ซื้อบ้านภูเก็ต

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ออกจะสูง ทำให้พวกเรา จะต้องเตรียมพร้อม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความงดงาม

ส่วนต่อมาของกระบวนการกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็หากว่ามีอาชีพเสริม ระดู หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอเหมือนกัน โครงการบ้านภูเก็ต

4. จ่ายและชำระหนี้ให้ตามกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจตราเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวจ่ายและชำระหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าเกิดมีการจ่ายและชำระหนี้ไม่ทันเวลา หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนหนี้หนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะติดหนี้ติดสินเสีย โดยเหตุนั้น แม้มีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นต้องจ่ายให้ทันเวลาทุกคราว ด้วยเหตุว่าการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจก่อให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต โครงการบ้าน

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นข้อความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง ฉะนั้นภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย อย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่ บ้าน

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความจำเป็น…ควรยกเลิก

ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เพราะเหตุว่าคำแนะนำ ที่เย้ายวนใจ เมื่อแบงค์มาเชิญชวนสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้อันที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่า โครงการบ้าน ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้จังหวะ การยินยอมสินเชื่อบ้านลดลง ฉะนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa