สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่ ข้อบังคับใหม่ กับสิ่งที่ผู้เช่าควรจะทราบ

สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่ property phuket ในตอนที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนข้อบังคับเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แต่ว่าหนึ่ง ในเรื่องที่ คงจะใกล้ตัว ทุกคนมากมาย ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ property phuket วิวทะเลติดคอนโด

ซึ่งส่งผล บังคับใช้ ตอนวันที่ 1 เดือนพฤษภาคม 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะส่งผลเช่นไรต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองไปพร้อมเพียงกันจ้ะ village phuket

สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่

ย้อนอดีตข้อบังคับเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากจนเกินไป

ขอย้อนอดีต กันสักหน่อยนะคะ เดิมที การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ จำพวกที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ เป็นต้นว่า อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า พลูวิลล่าภูเก็ต

อยู่ภายใต้กฎที่ต้องปฏิบัติตามของประมวล กฎหมายแพ่ง และก็ การค้าขาย บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ รวมทั้ง มีฐานะ เสมอภาค สำหรับการเข้าทำ คำสัญญา” Phuket Villas

แต่ว่าเพราะเหตุว่าข้อบังคับฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม และก็ เศรษฐกิจ ในขณะนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ เหนือกว่า ผู้ใช้ หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน phuket property

บรรดา ผู้กุมอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีความเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นต้อง จะต้องมีกฎ กฏเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด การได้เปรียบ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ รวมทั้ง สร้างความ ยุติธรรม แก่ผู้ซื้อ มากยิ่งขึ้น ก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ เกี่ยวกับ ข้อตกลง phuket villa

เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า ตึกเพื่อ พักอาศัย เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม ข้อตกลง พุทธศักราช 2561” หรือเรียก กล้วยๆว่า เป็นคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ที่พวกเราจะมา ทำความเข้าใจกันค่พ villa phuket

หลักใหญ่ ประเด็นหลัก ของคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ประกาศ ฉบับนี้หมายถึงสร้างความ เที่ยงธรรม แก่ผู้ใช้ โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ พักอาศัย

โดยมี สถานที่ ที่แบ่ง ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมทั้ง หอพัก บ้าน ห้องชุด อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในตึกเดียวกัน หรือ หลายตึก รวมกัน แม้กระนั้นไม่รวมทั้ง ห้องเช่า รวมทั้ง บังกะโล Villas Phuket

สรุปหลักสำคัญที่ผู้เช่าควรจะทราบ กันถูกเอารัดเอาเปรียบ

สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ ผลดี ของผู้เช่า มากยิ่งขึ้น ขอสรุปรายละเอียดให้ดังต่อไปนี้

สัญญาเช่า จำต้องใช้ภาษาไทย ไม่เล็กมากยิ่งกว่า 2 มม. ตัวหนังสือ ไม่เกิน 11 ตัวหนังสือใน 1 นิ้ว

จะต้องเจาะจง เนื้อหา เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง แล้วก็ เนื้อหา ของสินทรัพย์ ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงแนวทาง และก็ ช่วงเวลา จ่ายด้วย

ผู้ให้เช่า จำเป็นต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน โครงการบ้านภูเก็ต

ผู้ให้เช่า จะต้องคืนเงินรับรอง ในทันที เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง

ผู้เช่า สามารถเลิกคำสัญญา โดยการทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน แม้กระนั้นจะต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายในการเช่า แล้วก็ มีเหตุจำเป็น

เหตุไม่ทำตามสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า เลิกคำสัญญาได้ ควรต้องเจาะจง ด้วยตัวเขียน ที่แน่ชัด กว่าเนื้อความอื่น และก็ ก่อนเลิกคำสัญญา ผู้ให้เช่า จะต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามคำสัญญาล่วงหน้า อย่างต่ำ 30 วัน

ผู้ให้เช่า จำต้องมอบคำสัญญา ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ

ห้ามละเว้น หรือ ให้ความหมายรับสารภาพ ของผู้ให้เช่า เอาไว้ภายในสัญญาเช่า

ห้ามเรียกเก็บ ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน

ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน

ห้ามระบุ ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายในการเช่า ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆอีกมากมาย ก่อนสัญญาเช่าหมด

ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าพิจารณา ทรัพย์สมบัติที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า โครงการบ้าน

ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ

ห้ามผู้ให้เช่า กีดกันไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สิน หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ขนเงินของผู้เช่า

ห้ามระบุ ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa