ปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่านฉลุย

ปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้าน property phuket การตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความจำเป็นต่อชีวิตของพวกเรามากมาย เพราะว่าเป็นการซื้อเงินครั้งใหญ่แล้วก็อาจมิได้ได้โอกาสซื้อเสมอๆหลายท่านก็บางทีก็อาจจะยังไม่มีประสบการณ์มาก่อน ก็เลยกำเนิดความไม่สบายใจว่าจึงควรปฏิบัติการเช่นไร จำต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้างเพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้หนี้ยืมสินได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนกล้วยๆสำหรับการซื้อบ้านว่าจำเป็นต้องจัดการอย่างไรบ้าง

ปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้าน

1. จัดเตรียมเอกสารการยืมเงิน

โดยทั่วไปแล้วแบงค์จะขอข้อมูลรวมทั้งเอกสารต่างๆเพื่อมองว่าพวกเราเป็นใครกันแน่ ปฏิบัติงานอาชีพอะไร มีรายได้เท่าใด มีความรู้และมีความเข้าใจสำหรับในการกู้มากมายน้อยเพียงแค่ใหน รวมทั้งอยากกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านที่แห่งไหน ราคาเท่าใด ด้วยเหตุดังกล่าวแล้วเอกสารที่พวกเราจำเป็นจะต้องจัดแจงให้ครบนั้นก็เลยมี property phuket สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าจ้างรายเดือนแล้วก็บัญชีธนาคารย้อนไปอย่างต่ำ 6 เดือน รวมทั้งข้อมูลบ้านที่พวกเราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน ข้อตกลงจะซื้อจะขายหรือเงินมัดจำ

2. หาอัตราค่าดอกเบี้ยและก็ค่าธรรมเนียมเปรียบของแต่ละแบงค์

แน่ๆว่าในแต่ละแบงค์นั้นให้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม แล้วก็ค่าธรรมเนียมที่ไม่เหมือนกัน พวกเราน่าจะจะต้องตรวจดูและก็คำนวณความคุ้มราคาของแต่ละข้อเสนอแนะของแบงค์ เป็นต้นว่า เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน อัตราค่าดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่พวกเราจำเป็นต้องจ่าย ช่วงเวลาสำหรับเพื่อการกู้ village phuket ค่าผ่อนส่งผ่อนหนี้ฯลฯ ในพื้นฐานพวกเราควรจะคำนวณมองว่าข้อแนะนำลักษณะไหนที่เหมาะสมกับความปรารถนาของพวกเรา และก็กระทำยื่นขอกู้ขั้นต่ำ 3 แบงค์

3. ยื่นเอกสาร รอคอยฟังผลกับทางแบงค์และก็เลือกแบงค์ที่ตรงกับสิ่งที่จำเป็น

ภายหลังที่พวกเรายื่นเอกสารเพื่อขอกู้เงินกับทางแบงค์แล้ว แบงค์จะกระทำใคร่ครวญดอกและก็วงเงินตามการเสี่ยงและก็ภาระหน้าที่ของพวกเรา ถ้าหากพวกเราเป็นลูกค้าชั้นหนึ่ง มีภาระหน้าที่หนี้ในชีวิตไม่มากมาย แถมเป็นคนหารายได้เก่งมีเงินเข้าอยู่เสมอเวลา มีต้นเหตุของรายได้ที่แจ่มแจ้งรวมทั้งมีความมั่นคงและยั่งยืนแบงค์ก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก พลูวิลล่าภูเก็ต รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้ ในทางตรงกันข้ามแม้แบงค์เห็นการเสี่ยงด้านการเงินเพราะเหตุว่ามีรายได้ที่ไม่มั่นคง ไม่พร้อมที่จะเป็นหนี้เป็นสิน แบงค์ก็บางครั้งก็อาจจะไม่ยอมรับคำร้องขอกู้ยืมหรือบางทีก็อาจจะมิได้ให้วงเงินและก็ดอกดังที่พวกเราอยากได้ได้

ดังนั้นแล้วสิ่งที่จำเป็นมากมายๆสำหรับการคิดแผนก็คือพวกเราจึงควรรักษาเรื่องราวแล้วก็สร้างเครดิตที่ดีและก็จัดเตรียมเอกสารที่แสดงถึงความรู้ความเข้าใจสำหรับในการหาเงินของพวกเราให้ได้พร้อมที่สุด ดังนี้เมื่อสำเร็จอนุมัติการยืมเงินจากแบงค์ต่างๆแล้ว ทดลองเปรียบกันมองอีกทีว่าข้อเสนอแนะของแต่ละที่นั้นมีเนื้อหาผิดแผกอย่างไรบ้างและก็พวกเราเหมาะสมกับแผนไหน แล้วจึงเลือกใช้บริการแบงค์ที่พวกเรามีความเห็นว่าเป็นหนทางที่เหมาะสมที่สุด

4. ตรวจทานโอนบ้านรวมทั้งจำท่วม

เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการยินยอมแล้วอย่าลืมนัดหมายกับคนขายสำหรับในการเข้าไปตรวจบ้านให้อยู่ในภาวะที่พร้อมโอน เมื่อทุกๆอย่างพอดีและก็กระทำนัดหมายกันระหว่างพวกเราในฐานะคนซื้อ คนขายสินทรัพย์ รวมทั้งแบงค์ที่พวกเรากู้ยืม ไปทำประเด็นการซื้อขายแลกเปลี่ยนแล้วก็จำท่วมที่ที่ทำการที่ดินอำเภอ ทุกสิ่งจะปฏิบัติการเฉพาะหน้าข้าราชการ โดยแบงค์จะมอบเช็คเพื่อจ่ายเงินให้กับคนขาย คนขายจะทำโอนกรรมสิทธิ์บ้าน Phuket Villas โดยที่พวกเราต้องกระทำจำท่วมว่าแบงค์เป็นผู้จ่ายเงินแล้วก็พวกเราเป็นลูกหนี้แบงค์ที่จะจำเป็นต้องจ่ายเงินกู้ตามคำสัญญา โฉนดฉบับจริงนั้นแบงค์จะเป็นผู้เก็บไว้จนกระทั่งพวกเราจะผ่อนเงินได้ทั้งสิ้น แล้วพวกเราค่อยมาขอคืนในตอนหลัง สิ่งที่พวกเราจะได้รับเป็นกุญแจบ้านสำหรับการเข้าไปพักได้

เรื่องสินเชื่อบ้าน

เนื้อหาสินเชื่อ

ดอก

อัตราค่าดอกเบี้ยพิเศษ

ช่วงเวลาผ่อน

สูงสุด 30 ปี

วงเงิน

กรณีกู้ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง

วงเงินกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาจำหน่าย และไม่เกิน 90 % ของราคาประเมินหลักประกัน

กรณีกู้ก่อสร้างบ้าน

กู้ก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตน

วงเงินให้กู้ไม่เกิน 100% ของราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง แต่ว่าไม่เกิน 90%ของราคาประเมิน ที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้าง

กู้ซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ก่อสร้างบ้าน

วงเงินให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาค้าขายที่ดินรวมกับราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง phuket property แม้กระนั้นไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินแล้วก็ราคาประเมินแบบสิ่งก่อสร้าง

ช่วงเวลาไตร่ตรองการขอกู้

ยื่นเอกสารครบ ทราบผลอนุมัติพื้นฐาน ข้างใน 3 วันทำการ

ค่าตรวจสอบและก็ตีราคาหลักประกันโดยบริษัท โพรเกรส แอพพงไพรซัล หรือบริษัทประเมินที่แบงค์รับประกัน คิดอย่างต่ำ 3,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ค่าธรรมเนียม / ค่าใช้สอย

เนื้อหาการสมัคร คุณลักษณะ

ชนชาติ

  • ไทย

อายุ

  • 20 ปีขึ้นไป
  • อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับช่วงเวลาผ่อนหนี้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี

รายได้

กรณีกู้ลำพัง ควรจะมีรายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อข้างขึ้นไป กรณีกู้ร่วม ผู้กู้หลักและก็ผู้กู้ร่วม ควรจะมีรายได้สุทธิรวมกัน 15,000 บาท ต่อข้างขึ้นไป

อายุงาน

  • กรณีเป็นผู้ที่มีรายได้จากการเป็นพนักงานประจำ ควรมีอายุงานตอนนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
  • กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจหรืออาชีพอิสระ จะต้องประกอบธุรกิจ/อาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี

อื่นๆ

  • มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน แล้วก็จะต้องเป็นญาติพี่น้องโดยชอบด้วยกฎหมาย รวมทั้งสามีภรรยาไม่ลงบัญชี
  • ผู้กู้ควรจะมีชื่อเป็นเจ้าของเจ้าของในหลักประกัน

เอกสารทั่วๆไป

  • แบบฟอร์มเอกสารสำหรับสมัครสินเชื่อ และก็หนังสือให้ความยินยอมพร้อมใจ ที่ผู้กู้แล้วก็ผู้กู้ร่วมกรอกเนื้อหาครบสมบูรณ์
  • สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / รัฐวิสาหกิจ (อีกทั้งผู้กู้รวมทั้งคู่ครองของผู้กู้หลัก / ร่วม)

สำเนาทะเบียนบ้าน

ใบเปลี่ยนแปลงชื่อ-นามสกุล (หากมี อีกทั้งผู้กู้รวมทั้งสามีภรรยาของผู้กู้หลัก / ร่วม)

  • กรณีแต่งงานลงทะเบียน – สำเนาทะเบียนสมรส
  • กรณีแต่งงานไม่ลงบัญชี – หนังสือรับรองสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / ใบเกิดของลูก
  • กรณีหม้าย – ใบแสดงหลักฐานการเลิก หรือใบแจ้งความร้างลากับคู่ควง หรือใบมรณะบัตรคู่บ่าวสาว

เอกสารการคลัง

  • คนที่มีรายได้เป็นประจำทุกเดือน
  • สลิปค่าตอบแทนรายเดือนปัจจุบัน 1 เดือน หรือ ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) / สลิปโบนัส

เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป

เจ้าหน้าที่รัฐเบี้ยบำนาญ

  • ใบแนบหนังสือสั่งจ่าย รวมทั้ง เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป

ถ้าหากผู้สมัครมีรายได้ไม่บ่อยนักอื่นๆโปรดแนบเอกสารเพิ่มอีก ดังต่อไปนี้

  • เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ขั้นต่ำ 6 เดือนย้อนไป หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในตอน 6 เดือนย้อนไปเป็นอย่างต่ำ

ผู้ประกอบกิจการส่วนตัว หรือ คนที่อ้างอิงรายได้จากธุรกิจการค้า

  • เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป ในชื่อส่วนตัวหรือกิจการค้า
  • เอกสารแสดงรายได้ทางด้านการเงินอื่นๆ

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

  • เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในตอน 6 เดือนย้อนไปเป็นขั้นต่ำ
  • เอกสารแสดงรายได้ด้านการเงินอื่นๆ
  • เอกสารหลักทรัพย์ กรอบใหม่
  • สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงเจ้าของ พร้อมสารบาญลงบัญชีทุกหน้า

เอกสารด้านหลักประกัน (กรณีกู้ก่อสร้างบ้าน)

  • สำเนาเอกสารสิทธิของที่ดินที่ตั้งของโครงงานซึ่งถ่ายจากอันเก่ารวมทั้งมีแผนสำหรับการที่ข้างหลังโฉนด แล้วก็สารบาญขึ้นทะเบียนครบทุกหน้า
  • สำเนาแบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว)
  • สำเนาเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างโดยชอบด้วยกฎหมายของทางด้านราชการ
  • สำเนาสัญญาว่าจ้างก่อสร้างระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมาก่อสร้างพร้อมเนื้อหา BOQ (Bill of Quantity) แล้วก็ระบุงวดการก่อสร้าง
  • แผนที่สรุป / ตำแหน่งที่ดิน / สถานที่ทำการก่อสร้าง